Calculadora de AJD en Cantabria
Calcula el AJD en Cantabria para 2026 aplicando el tipo autonómico vigente (1,5 %) y los tipos reducidos que correspondan a tu caso. Esta calculadora del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados sirve para compraventas de vivienda nueva, hipotecas, declaraciones de obra nueva, divisiones horizontales y demás escrituras notariales sujetas al impuesto en Cantabria.
Calculadora AJD
Tipos de AJD en Cantabria
| Concepto | Tipo |
|---|---|
| Tipo general | 1,5 % |
| VPO | 0,5 % |
| Menores de 35 años | 0,5 % |
Cómo se calcula el AJD en Cantabria
El AJD en Cantabria se calcula aplicando el tipo autonómico vigente (1,5 %) sobre la base imponible del documento notarial. La base varía según el tipo de operación:
- Compraventa de vivienda nueva: el valor escriturado del inmueble.
- Hipoteca: la responsabilidad hipotecaria, no el capital prestado. Incluye capital más una estimación de intereses, costas y gastos. Desde la Ley 5/2019, el AJD de la hipoteca lo paga el banco, no el cliente.
- Obra nueva: el valor real de la obra, normalmente sin incluir el suelo.
- División horizontal: el valor real de los pisos resultantes.
- Extinción de condominio: el valor de la parte adjudicada al comunero que se queda con el bien.
Si encajas en alguno de los supuestos bonificados que aplica Cantabria, se aplica el tipo reducido en lugar del general. Las bonificaciones son rogadas: hay que solicitarlas expresamente al presentar el modelo 600 y acreditar el cumplimiento de los requisitos.
Bonificaciones y tipos reducidos en Cantabria
Vivienda de Protección Oficial (VPO): 0,5 %
Comprador menor de 35 años: 0,5 %
Cuándo y cómo pagar el AJD en Cantabria
El AJD se autoliquida en Cantabria mediante el modelo 600 ante la Hacienda autonómica:
- Plazo: 30 días hábiles desde el día siguiente a la firma de la escritura.
- Dónde se presenta: sede electrónica de la Agencia Cántabra de la Administración Tributaria con certificado digital o Cl@ve, o presencialmente en las oficinas liquidadoras autorizadas.
- Documentación: copia simple de la escritura y, si solicitas una bonificación, los justificantes que acrediten el cumplimiento de los requisitos (certificado de VPO, libro de familia numerosa, certificado de discapacidad, etc.).
Si una gestoría lleva el trámite — lo normal cuando interviene notario y banco —, te enviará el justificante de presentación una vez liquidado el impuesto. Conviene revisar siempre que la presentación se haya hecho dentro del plazo.
Errores frecuentes con el AJD en Cantabria
- Confundir AJD con ITP: si compras una vivienda de segunda mano en Cantabria, no pagas AJD por la compraventa: pagas ITP. El AJD solo aparece en compraventas de vivienda nueva e hipotecas.
- Calcular sobre el capital y no sobre la responsabilidad hipotecaria: en hipotecas, la base imponible es la responsabilidad hipotecaria, típicamente un 30-60% superior al capital prestado.
- No solicitar la bonificación a tiempo: si tienes derecho a un tipo reducido y no lo pides al presentar el modelo 600, pagas el tipo general. Recuperarlo después es posible pero burocrático.
- Olvidar el plazo: pasados los 30 días hábiles, entran recargos del 5%, 10%, 15% o 20% según el retraso, más intereses.
Preguntas frecuentes sobre el AJD en Cantabria
¿Cuánto AJD se paga en Cantabria?
El tipo general del AJD en Cantabria es del 1,5 % sobre la base imponible. Para una compraventa de vivienda nueva de 200.000 €, la cuota ascendería a 3.000,00 €. Usa la calculadora superior para obtener el importe exacto según tu caso.
¿Qué bonificaciones tiene el AJD en Cantabria?
En Cantabria se aplican los siguientes tipos reducidos:
- Vivienda de Protección Oficial (VPO): 0,5 %.
- Comprador menor de 35 años: 0,5 %.
Cada una exige requisitos específicos y hay que solicitarla expresamente al presentar el modelo 600.
¿Cuándo y dónde se paga el AJD en Cantabria?
Tienes 30 días hábiles desde la firma de la escritura para presentar el modelo 600 ante la Agencia Cántabra de la Administración Tributaria. Puedes hacerlo telemáticamente con certificado digital o Cl@ve, o presencialmente en las oficinas liquidadoras autorizadas.
¿Tengo que pagar AJD si compro vivienda de segunda mano en Cantabria?
No. En la compraventa de vivienda de segunda mano entre particulares se paga ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), no AJD. El AJD solo se aplica a compraventas de vivienda nueva (al promotor) y a la escritura de hipoteca asociada — aunque esta última la paga el banco.
¿Cuánto AJD pago si compro una VPO en Cantabria?
En Cantabria las viviendas de protección oficial tributan al 0,5 % en lugar del tipo general del 1,5 %. Para acceder a la bonificación, el inmueble debe estar calificado como VPO y deberás aportar el certificado correspondiente al presentar el modelo 600.
¿Hay bonificación de AJD para menores de 35 años en Cantabria?
Sí. Cantabria aplica un tipo reducido del 0,5 % para compradores menores de 35 años en la fecha de la escritura.