Calculadora d'AJD a Catalunya
Calcula l'AJD a Catalunya per a 2026 aplicant el tipus autonòmic vigent (1,5 %) i els tipus reduïts que corresponguin al teu cas. Aquesta calculadora de l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats serveix per a compravendes d'habitatge nou, hipoteques, declaracions d'obra nova, divisions horitzontals i altres escriptures notarials subjectes a l'impost a Catalunya.
Calculadora AJD
Tipus d'AJD a Catalunya
| Concepte | Tipus |
|---|---|
| Tipus general | 1,5 % |
| VPO | 0,5 % |
| Menors de 32 anys | 0,5 % |
Com es calcula l'AJD a Catalunya
L'AJD a Catalunya es calcula aplicant el tipus autonòmic vigent (1,5 %) sobre la base imposable del document notarial. La base varia segons el tipus d'operació:
- Compravenda d'habitatge nou: el valor escripturat de l'immoble.
- Hipoteca: la responsabilitat hipotecària, no el capital prestat. Inclou el capital més una estimació d'interessos, costes i despeses. Des de la Ley 5/2019, l'AJD de la hipoteca el paga el banc, no el client.
- Obra nova: el valor real de l'obra, normalment sense incloure el sòl.
- Divisió horitzontal: el valor real dels pisos resultants.
- Extinció de condomini: el valor de la part adjudicada al comuner que es queda amb el bé.
Si encaixes en algun dels supòsits bonificats que aplica Catalunya, s'aplica el tipus reduït en lloc del general. Les bonificacions són pregades: cal sol·licitar-les expressament en presentar el model 600 i acreditar el compliment dels requisits.
Bonificacions i tipus reduïts a Catalunya
Habitatge de Protecció Oficial (VPO): 0,5 %
Comprador menor de 32 anys: 0,5 %
Quan i com pagar l'AJD a Catalunya
L'AJD s'autoliquida a Catalunya mitjançant el model 600 davant la Hisenda autonòmica:
- Termini: 30 dies hàbils des de l'endemà de la signatura de l'escriptura.
- On es presenta: seu electrònica de la Agència Tributària de Catalunya (ATC) amb certificat digital o Cl@ve, o presencialment a les oficines liquidadores autoritzades.
- Documentació: còpia simple de l'escriptura i, si sol·licites una bonificació, els justificants que acreditin el compliment dels requisits (certificat de VPO, llibre de família nombrosa, certificat de discapacitat, etc.).
Si una gestoria porta el tràmit — el normal quan hi intervé notari i banc —, t'enviarà el justificant de presentació un cop liquidat l'impost. Convé revisar sempre que la presentació s'hagi fet dins del termini.
Errors freqüents amb l'AJD a Catalunya
- Confondre AJD amb ITP: si compres un habitatge de segona mà a Catalunya, no pagues AJD per la compravenda: pagues ITP. L'AJD només apareix en compravendes d'habitatge nou i hipoteques.
- Calcular sobre el capital i no sobre la responsabilitat hipotecària: en hipoteques, la base imposable és la responsabilitat hipotecària, típicament un 30-60% superior al capital prestat.
- No sol·licitar la bonificació a temps: si tens dret a un tipus reduït i no el demanes en presentar el model 600, pagues el tipus general. Recuperar-lo després és possible però burocràtic.
- Oblidar el termini: passats els 30 dies hàbils, entren recàrrecs del 5%, 10%, 15% o 20% segons el retard, més interessos.
Preguntes freqüents sobre l'AJD a Catalunya
Quant AJD es paga a Catalunya?
El tipus general de l'AJD a Catalunya és del 1,5 % sobre la base imposable. Per a una compravenda d'habitatge nou de 200.000 €, la quota ascendiria a 3.000,00 €. Fes servir la calculadora superior per obtenir l'import exacte segons el teu cas.
Quines bonificacions té l'AJD a Catalunya?
A Catalunya s'apliquen els següents tipus reduïts:
- Habitatge de Protecció Oficial (VPO): 0,5 %.
- Comprador menor de 32 anys: 0,5 %.
Cadascuna exigeix requisits específics i cal sol·licitar-la expressament en presentar el model 600.
Quan i on es paga l'AJD a Catalunya?
Tens 30 dies hàbils des de la signatura de l'escriptura per presentar el model 600 davant la Agència Tributària de Catalunya (ATC). Pots fer-ho telemàticament amb certificat digital o Cl@ve, o presencialment a les oficines liquidadores autoritzades.
He de pagar AJD si compro un habitatge de segona mà a Catalunya?
No. En la compravenda d'habitatge de segona mà entre particulars es paga ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials), no AJD. L'AJD només s'aplica a compravendes d'habitatge nou (al promotor) i a l'escriptura d'hipoteca associada — encara que aquesta darrera la paga el banc.
Quant AJD pago si compro una VPO a Catalunya?
A Catalunya els habitatges de protecció oficial tributen al 0,5 % en lloc del tipus general del 1,5 %. Per accedir a la bonificació, l'immoble ha d'estar qualificat com a VPO i hauràs d'aportar el certificat corresponent en presentar el model 600.
Hi ha bonificació d'AJD per a menors de 32 anys a Catalunya?
Sí. Catalunya aplica un tipus reduït del 0,5 % per a compradors menors de 32 anys en la data de l'escriptura.