Calculadora d'AJD a la Comunitat Valenciana
Calcula l'AJD a la Comunitat Valenciana per a 2026 aplicant el tipus autonòmic vigent (1,5 %) i els tipus reduïts que corresponguin al teu cas. Aquesta calculadora de l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats serveix per a compravendes d'habitatge nou, hipoteques, declaracions d'obra nova, divisions horitzontals i altres escriptures notarials subjectes a l'impost a la Comunitat Valenciana.
Calculadora AJD
Tipus d'AJD a la Comunitat Valenciana
| Concepte | Tipus |
|---|---|
| Tipus general | 1,5 % |
| VPO | 0,1 % |
| Menors de 35 anys | 0,5 % |
Com es calcula l'AJD a la Comunitat Valenciana
L'AJD a la Comunitat Valenciana es calcula aplicant el tipus autonòmic vigent (1,5 %) sobre la base imposable del document notarial. La base varia segons el tipus d'operació:
- Compravenda d'habitatge nou: el valor escripturat de l'immoble.
- Hipoteca: la responsabilitat hipotecària, no el capital prestat. Inclou el capital més una estimació d'interessos, costes i despeses. Des de la Ley 5/2019, l'AJD de la hipoteca el paga el banc, no el client.
- Obra nova: el valor real de l'obra, normalment sense incloure el sòl.
- Divisió horitzontal: el valor real dels pisos resultants.
- Extinció de condomini: el valor de la part adjudicada al comuner que es queda amb el bé.
Si encaixes en algun dels supòsits bonificats que aplica la Comunitat Valenciana, s'aplica el tipus reduït en lloc del general. Les bonificacions són pregades: cal sol·licitar-les expressament en presentar el model 600 i acreditar el compliment dels requisits.
Bonificacions i tipus reduïts a la Comunitat Valenciana
Habitatge de Protecció Oficial (VPO): 0,1 %
Comprador menor de 35 anys: 0,5 %
Quan i com pagar l'AJD a la Comunitat Valenciana
L'AJD s'autoliquida a la Comunitat Valenciana mitjançant el model 600 davant la Hisenda autonòmica:
- Termini: 30 dies hàbils des de l'endemà de la signatura de l'escriptura.
- On es presenta: seu electrònica de la Agència Tributària Valenciana (ATV) amb certificat digital o Cl@ve, o presencialment a les oficines liquidadores autoritzades.
- Documentació: còpia simple de l'escriptura i, si sol·licites una bonificació, els justificants que acreditin el compliment dels requisits (certificat de VPO, llibre de família nombrosa, certificat de discapacitat, etc.).
Si una gestoria porta el tràmit — el normal quan hi intervé notari i banc —, t'enviarà el justificant de presentació un cop liquidat l'impost. Convé revisar sempre que la presentació s'hagi fet dins del termini.
Errors freqüents amb l'AJD a la Comunitat Valenciana
- Confondre AJD amb ITP: si compres un habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana, no pagues AJD per la compravenda: pagues ITP. L'AJD només apareix en compravendes d'habitatge nou i hipoteques.
- Calcular sobre el capital i no sobre la responsabilitat hipotecària: en hipoteques, la base imposable és la responsabilitat hipotecària, típicament un 30-60% superior al capital prestat.
- No sol·licitar la bonificació a temps: si tens dret a un tipus reduït i no el demanes en presentar el model 600, pagues el tipus general. Recuperar-lo després és possible però burocràtic.
- Oblidar el termini: passats els 30 dies hàbils, entren recàrrecs del 5%, 10%, 15% o 20% segons el retard, més interessos.
Preguntes freqüents sobre l'AJD a la Comunitat Valenciana
Quant AJD es paga a la Comunitat Valenciana?
El tipus general de l'AJD a la Comunitat Valenciana és del 1,5 % sobre la base imposable. Per a una compravenda d'habitatge nou de 200.000 €, la quota ascendiria a 3.000,00 €. Fes servir la calculadora superior per obtenir l'import exacte segons el teu cas.
Quines bonificacions té l'AJD a la Comunitat Valenciana?
A la Comunitat Valenciana s'apliquen els següents tipus reduïts:
- Habitatge de Protecció Oficial (VPO): 0,1 %.
- Comprador menor de 35 anys: 0,5 %.
Cadascuna exigeix requisits específics i cal sol·licitar-la expressament en presentar el model 600.
Quan i on es paga l'AJD a la Comunitat Valenciana?
Tens 30 dies hàbils des de la signatura de l'escriptura per presentar el model 600 davant la Agència Tributària Valenciana (ATV). Pots fer-ho telemàticament amb certificat digital o Cl@ve, o presencialment a les oficines liquidadores autoritzades.
He de pagar AJD si compro un habitatge de segona mà a la Comunitat Valenciana?
No. En la compravenda d'habitatge de segona mà entre particulars es paga ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials), no AJD. L'AJD només s'aplica a compravendes d'habitatge nou (al promotor) i a l'escriptura d'hipoteca associada — encara que aquesta darrera la paga el banc.
Quant AJD pago si compro una VPO a la Comunitat Valenciana?
A la Comunitat Valenciana els habitatges de protecció oficial tributen al 0,1 % en lloc del tipus general del 1,5 %. Per accedir a la bonificació, l'immoble ha d'estar qualificat com a VPO i hauràs d'aportar el certificat corresponent en presentar el model 600.
Hi ha bonificació d'AJD per a menors de 35 anys a la Comunitat Valenciana?
Sí. La Comunitat Valenciana aplica un tipus reduït del 0,5 % per a compradors menors de 35 anys en la data de l'escriptura.