Calculadora d'AJD a les Illes Balears
Calcula l'AJD a les Illes Balears per a 2026 aplicant el tipus autonòmic vigent (1,5 %) i els tipus reduïts que corresponguin al teu cas. Aquesta calculadora de l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats serveix per a compravendes d'habitatge nou, hipoteques, declaracions d'obra nova, divisions horitzontals i altres escriptures notarials subjectes a l'impost a les Illes Balears.
Calculadora AJD
Tipus d'AJD a les Illes Balears
| Concepte | Tipus |
|---|---|
| Tipus general | 1,5 % |
| VPO | 0,5 % |
| Habitatge habitual | 1,2 % |
Com es calcula l'AJD a les Illes Balears
L'AJD a les Illes Balears es calcula aplicant el tipus autonòmic vigent (1,5 %) sobre la base imposable del document notarial. La base varia segons el tipus d'operació:
- Compravenda d'habitatge nou: el valor escripturat de l'immoble.
- Hipoteca: la responsabilitat hipotecària, no el capital prestat. Inclou el capital més una estimació d'interessos, costes i despeses. Des de la Ley 5/2019, l'AJD de la hipoteca el paga el banc, no el client.
- Obra nova: el valor real de l'obra, normalment sense incloure el sòl.
- Divisió horitzontal: el valor real dels pisos resultants.
- Extinció de condomini: el valor de la part adjudicada al comuner que es queda amb el bé.
Si encaixes en algun dels supòsits bonificats que aplica les Illes Balears, s'aplica el tipus reduït en lloc del general. Les bonificacions són pregades: cal sol·licitar-les expressament en presentar el model 600 i acreditar el compliment dels requisits.
Bonificacions i tipus reduïts a les Illes Balears
Habitatge de Protecció Oficial (VPO): 0,5 %
Habitatge habitual: 1,2 %
Quan i com pagar l'AJD a les Illes Balears
L'AJD s'autoliquida a les Illes Balears mitjançant el model 600 davant la Hisenda autonòmica:
- Termini: 30 dies hàbils des de l'endemà de la signatura de l'escriptura.
- On es presenta: seu electrònica de la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) amb certificat digital o Cl@ve, o presencialment a les oficines liquidadores autoritzades.
- Documentació: còpia simple de l'escriptura i, si sol·licites una bonificació, els justificants que acreditin el compliment dels requisits (certificat de VPO, llibre de família nombrosa, certificat de discapacitat, etc.).
Si una gestoria porta el tràmit — el normal quan hi intervé notari i banc —, t'enviarà el justificant de presentació un cop liquidat l'impost. Convé revisar sempre que la presentació s'hagi fet dins del termini.
Errors freqüents amb l'AJD a les Illes Balears
- Confondre AJD amb ITP: si compres un habitatge de segona mà a les Illes Balears, no pagues AJD per la compravenda: pagues ITP. L'AJD només apareix en compravendes d'habitatge nou i hipoteques.
- Calcular sobre el capital i no sobre la responsabilitat hipotecària: en hipoteques, la base imposable és la responsabilitat hipotecària, típicament un 30-60% superior al capital prestat.
- No sol·licitar la bonificació a temps: si tens dret a un tipus reduït i no el demanes en presentar el model 600, pagues el tipus general. Recuperar-lo després és possible però burocràtic.
- Oblidar el termini: passats els 30 dies hàbils, entren recàrrecs del 5%, 10%, 15% o 20% segons el retard, més interessos.
Preguntes freqüents sobre l'AJD a les Illes Balears
Quant AJD es paga a les Illes Balears?
El tipus general de l'AJD a les Illes Balears és del 1,5 % sobre la base imposable. Per a una compravenda d'habitatge nou de 200.000 €, la quota ascendiria a 3.000,00 €. Fes servir la calculadora superior per obtenir l'import exacte segons el teu cas.
Quines bonificacions té l'AJD a les Illes Balears?
A les Illes Balears s'apliquen els següents tipus reduïts:
- Habitatge de Protecció Oficial (VPO): 0,5 %.
- Habitatge habitual: 1,2 %.
Cadascuna exigeix requisits específics i cal sol·licitar-la expressament en presentar el model 600.
Quan i on es paga l'AJD a les Illes Balears?
Tens 30 dies hàbils des de la signatura de l'escriptura per presentar el model 600 davant la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). Pots fer-ho telemàticament amb certificat digital o Cl@ve, o presencialment a les oficines liquidadores autoritzades.
He de pagar AJD si compro un habitatge de segona mà a les Illes Balears?
No. En la compravenda d'habitatge de segona mà entre particulars es paga ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials), no AJD. L'AJD només s'aplica a compravendes d'habitatge nou (al promotor) i a l'escriptura d'hipoteca associada — encara que aquesta darrera la paga el banc.
Quant AJD pago si compro una VPO a les Illes Balears?
A les Illes Balears els habitatges de protecció oficial tributen al 0,5 % en lloc del tipus general del 1,5 %. Per accedir a la bonificació, l'immoble ha d'estar qualificat com a VPO i hauràs d'aportar el certificat corresponent en presentar el model 600.
Quant AJD pago a les Illes Balears si és el meu habitatge habitual?
Les Illes Balears aplica un tipus reduït del 1,2 % quan l'immoble es destina a habitatge habitual del comprador, en lloc del 1,5 % del tipus general.